Markanvisningar i Upplands-Bro

Markanvisningen ett sätt för oss på kommunen att skapa förutsättningar för en långsiktigt hållbar utveckling. Marken vi anvisar ska möta efterfrågan av exempelvis bostäder, skolor, äldrevård, arbetsplatser och ytor för företagen som vill placera sina verksamheter här.

Så får du en markanvisning

Vi anvisar mark på fyra sätt olika sätt.

Pågående markanvisningstävlingar

Här hittar du pågående markanvisningstävlingar i Upplands-Bro kommun.

Bro torg - lämna anbud senast 29 augusti

Upplands-Bro kommun och samhällsbyggnadskontoret bjuder in byggaktörer till att medverka i en markanvisningstävling för delar av den nya bebyggelsen inom planområdet för Bro torg. Markanvisningarna omfattar fem kvarter för flerbostadshus med möjlighet till service, handel och verksamheter i bottenvåningar samt ett mindre antal stadsradhus.

Upplands-Bro kommun önskar se projektidéer för bostäder som är väl anpassade till förutsättningarna på platsen och som tar utgångspunkt i kommunens gestaltningspolicy samt i förslag till gestaltningsprogram för Bro torg. Den nya bebyggelsen ska bidra med variation, lekfullhet och en känsla av småskalighet. Projektet ska också harmoniera med och komplettera den kringliggande bebyggelsen och dess grönytor. Social hållbarhet är utgångspunkten i detaljplanen och tillkommande bebyggelse ska bidra till ökad trygghet och ett trivsamt och levande område.

Bro torg är tillsammans med Bro stationsområde och Köpmanvägen en del av kommunens projekt Omdaning Bro. Läs mer om projektet på kommunens hemsida:

Om detaljplanen för Bro torg

Den nya detaljplanen för Bro torg ska möjliggöra en socialt hållbar utveckling och förtätning av Bro torg. Syftet är att skapa förutsättningar för fler bostäder, centrumverksamheter och arbetsplatser i Bros centrala delar. Genom att öka antalet människor som rör sig på platsen under dygnets alla timmar, samtidigt som vi lyfter och utvecklar de offentliga rummen, ska området bli mer levande och upplevas som mer trivsamt och tryggt.

Förutom bostäder ger planförslaget möjlighet för handel, vårdcentral, och offentlig service som till exempel äldreboende och öppen förskola. Brohuset och Broskolan kan enligt planförslaget byggas ut med kontorslokaler för att möjliggöra en framtida flytt av kommunala kontorsplatser till Bro.

Trafiksäkerheten ska förbättras genom att dagens stora markparkering ersätts av en mindre markparkering samt parkering i bottenvåningar. Boendeparkering förväntas i första hand lösas inom kvartersmark.

Merparten av befintliga byggnader föreslås vara kvar. Den befintliga vårdcentralen, drivmedelsstationen, bilverkstaden samt en villa föreslås rivas för att göra plats för en bättre struktur i området.

Planförslaget var ute på samråd januari-februari 2025. Tidplan för det resterande detaljplanearbetet är:

Q3 2025 – granskning
Q4 2025 – revidering.
Q1/Q2 2026 – antagande

Innehållet i markanvisningarna

Markanvisningstävlingen gäller byggrätter för nya bostäder i tydliga kvarter på mellan två och fyra våningar för att behålla småskaligheten som karakteriserar Bro idag. De nya kvarteren kommer att omge dagens torg där det planeras för en dagvattenpark, lekytor samt plats för uteserverings- och möbleringszoner. Samtliga kvarter planeras som bostadsrätter då hyresrätten som upplåtelseform är överrepresenterad i Bro idag.

Bilden nedan visar preliminär utbyggnadsordning i ordningen 1-5. Kommunen tar dock gärna emot förslag och idéer om annan utbyggnadsordning om den sökande anser att det skulle gynna projektet. Det finns även ett visst utrymme för påverkan av detaljplan innan granskning efter ett erhållet markanvisningsavtal.

Observera att kvarter A och B inte ingår i markanvisningstävlingen. Om förutsättningarna för dessa kvarter ändras kan de komma att ingå vid ett senare skede i förfarandet.

Kvarter 1 innehåller ca 6 100 kvm ljus BTA varav ca 500 kvm stadsradhus.

Kvarter 2 innehåller ca 8 900 kvm ljus BTA varav ca 1 000 kvm stadsradhus.

Kvarter 3 innehåller ca 6 100 kvm ljus BTA varav ca 1 000 kvm stadsradhus.

Kvarter 4 innehåller ca 5 100 kvm ljus BTA varav ca 1 000 kvm stadsradhus.

Kvarter 5 innehåller ca 5 200 kvm ljus BTA varav ca 500 kvm stadsradhus.

Aktörer kan anmäla intresse för ett eller flera kvarter. Det går bra att anmäla intresse på samtliga kvarter om så önskas.

Tävlingsförfarandet

Tävlingsförfarandet sker i två steg. Underlaget från steg 1 ligger till grund för vilka fastighetsutvecklare eller byggaktörer som får utveckla sin idé i steg 2.

Steg 1

Ansökande bolag beskriver sin projektidé och gärna referensbilder som beskriver idéer och utförande (ca 500 ord). Beskriv också tänkta strategier för att främja den sociala hållbarheten i utveckling av aktuella kvarter (ca 250 ord). Den sökande ska också ange två referensprojekt som har beröringspunkter med Bro torg när det gäller tex utsatt område, småskalighet, omdaning av lokalt centrum, och där sökande bolag har uppnått goda resultat (ca 500 ord per projekt). Beskriv hur strategi kring gestaltning, fasader och uttryck skulle kunna appliceras på platsen Bro torg.

Som helhet bör ansökan utgöras av högst 2000 ord.

Följande dokument ska utgöra underlag för bedömning i steg 1.

• Prissättning per ljus BTA. Det ska framgå om prissättningen skiljer sig åt mellan olika kvarter eller mellan småhus och flerbostadshus.
• Skriftlig beskrivning av projektidé samt strategi för social hållbarhet.

• Beskrivning av referensprojekt och hur strategier kring gestaltning, fasader och uttryck skulle kunna appliceras på platsen Bro torg. De visuella kvaliteterna ska tydligt kunna kopplas till kommunens gestaltningspolicy och/eller till förslag till gestaltningsprogram för Bro torg. Referensprojekten ska vara genomförda med slutbesked (kan gälla för en enskild etapp av ett större projekt) under de senaste 7 åren.
• Tidplan
• Ett exemplar av bolagets senaste årsredovisning.
• En kreditupplysning som är högst två månader gammal.

Kriterier för bedömning samt viktning för steg 1

• Prissättning per ljus BTA (60 %)
• Beskriven strategi för att främja social hållbarhet i projektet (20 %)
• Referensprojekt inkl gestaltningsidéer (20 %)

Kommunen väljer ut de vinnande aktörerna som går vidare till steg 2.

Steg 2

De aktörer som går vidare får ensamrätt på att utveckla sina projektidéer för ett eller flera kvarter samt på att förhandla med kommunen om villkor för markanvisning. I projektidéerna ska även ingå skisser med gestaltningsförslag.

Om aktören och kommunen når samförstånd tecknas markanvisningsavtal med den utvalda aktören.

Tanken är att den stora arbetsinsatsen för aktörerna äger rum under steg 2.

För att gå vidare i tävlingen förutsätts att en aktör har en stabil ekonomi.

Datum för markanvisningstävlingen

• Sista dag för inlämnande av anbud i steg 1 – 2025-08-29

• Beslut om vilka bidrag som går vidare till steg 2 meddelas – 2025-09-12

• Utveckling av projektidéer samt förhandling om villkor för markanvisning – 2025-09-15 – 2025-10-31.

Efter detta skrivs markanvisningsavtal under förutsättning att parterna är överens samt att avtalen godkänns i kommunens samhällsbyggnadsutskott.

Inlämning steg 1:

• Skicka ansökan med e-post senast fredagen den 16 juni 2025 till: susanna.evert@upplands-bro.se

• Ärenderubrik: ”Markanvisningstävling Bro torg. Dnr: KS 25/0396.”

Vid frågor kontakta projektchef Susanna Evert på

Susanna.evert@upplands-bro.se eller 08-562 487 18

Observera att kontaktpersonen har semester 2 juli – 7 augusti och inte svarar på frågor under den perioden.

Välkommen med din ansökan!

Intresseanmälan för markanvisning

Om du är intresserad av mark i Upplands-Bro kommun kan du anmäla ditt intresse genom vår e-tjänst.

I anmälan anger du vilken typ av mark du är intresserad av. Bifoga gärna en presentation som beskriver projektidén exempelvis med tänkt bebyggelse och upplåtelseform, behov av ytor, tidplaner och på vilket sätt din idé bidrar till att möta kommunens behov.