Planförslag och antagna detaljplaner
Detaljplanen är ett dokument som styr hur mark och vatten inom ett visst område får användas och bebyggas. Här kan du läsa om hur en detaljplaneprocess går till och få en inblick i vad som händer i kommunen.
Sidinnehåll
Vad är en detaljplan?
Detaljplanen styr hur mark och vatten inom ett visst område får användas och bebyggas. Planen är ett juridiskt bindande dokument som gäller för all framtid om den inte ändras eller upphävs genom en ny planprocess.
Om detaljplaneprocessen
En idé till hur mark kan användas och bebyggas formuleras först i ett planförslag. Att sedan upprätta en ny eller ändra en befintlig detaljplan är ett arbete som måste följa vissa mallar enligt plan- och bygglagen.
Utifrån ett planförslag kan kommunen kan ta fram en ny detaljplan på flera olika sätt – standardförfarandet är det vanligaste.
Ett så kallat utökat förfarande används när planförslaget inte stämmer överens med översiktsplanen, om förslaget är av stort intresse för allmänheten eller kan leda till stor miljöpåverkan.
Pågående samråd och granskning
När kommunen har tagit fram ett förslag på en detaljplan eller översiktsplan skickas förslaget ut på samråd. Under samrådstiden har du möjlighet att tycka till om planen. Här hittar du de planer som just nu är ute på samråd eller granskning i Upplands-Bro kommun.
Prioritering av pågående detaljplanering
Planarbetet styrs av omständigheter som ofta är svåra att kontrollera och det kan medföra att utfallet blir annorlunda än det som föreslås. Planprioriteringen rangordnar projekten utifrån fyra prioriteringsnivåer. Därefter följer en bedömning om förväntad tidpunkt för när nästa steg i planprocessen. Slutligen beskrivs varje projekt kortfattat.
Ny: Ärende som ska tas upp för planbesked/planuppdrag.
Prioritet 1: Högsta prioritet.
Prioritet 2A: Lägre prioritet. Endast projekt ovanför det röda strecket handläggs.
Prioritet 2B: Planer av enklare karaktär. Handläggs om tid finns.
Prioritet 3: Ej prio - projekt som har begränsat allmänvärde, väntar på nödvändiga besked, ändrade förutsättningar, omformuleras eller avslutas.
Reserv: detaljplaner som utgör reserv och som kan tas i anspråk för planarbete vid behov.
Komplexitet A: Planer av enklare karaktär ned lågt allmänintresse (frimärksplan).
Komplexitet B: Planer med få utmaningar med intressenter som har ett begränsat allmänintresse.
Komplexitet C: Planer med måttlig mängd identifierade utmaningar som kräver samordning av flera intressenter och har ett stort allmänintresse.
Komplexitet D: Planer av mycket komplex karaktär med flera olika större utmaningar som kräver samordning av flera intressenter och har ett stort allmänintresse. För varje D-plan som faller av listan kan den ersättas med antingen en till D-plan, eller en kombination av planer med lägre komplexitet.
Kontoret hanterar ett stort antal detaljplaneärenden. Ambitionen är att Samhällsbyggnadsutskottet ska fatta beslut om prioriteringen tre gånger per år.
Intresset för att exploatera mark är stort och trycket från olika aktörer är högt. Samtidigt behöver kommunen tillgodose behovet av både bostäder och lokaler för service.
Prioriteringen tas fram i samverkan mellan Samhällsbyggnadskontoret och politiken. Den visar hur kontorets resurser ska fördelas och är en viktig del i dialogen med exploatörer.
För att säkerställa kontinuitet i planeringen finns så kallade reservplaner. Dessa kan påbörjas när pågående ärenden avslutas, innan en ny prioritering beslutas. Syftet är att undvika avbrott i arbetet och bidra till en stabil ekonomi.
Reservplanerna är exploatörsdrivna och kan startas när det finns tid och resurser, under förutsättning att exploatören är positiv och finansieringen är säkerställd. I planprioriteringslistan är de markerade i orange med beteckningen ”Reserv”.
Här finns de detaljplaner som vunnit laga kraft 2024–2026. Laga kraft är den juridiska termer som betyder att ett beslut inte längre kan överklagas. Efter detta beslut kan genomförandet av en antagen detaljplan påbörjas.
Utvecklingsprojekt
Är du intresserad av fler detaljplaner och utvecklingsprojket i Upplands-Bro kommun? Här finns alla samlade.
