Staket, mur och plank
Ska du bygga eller ändra ett staket, en mur, ett plank eller en spaljé? Då kan du behöva bygglov. Om du behöver bygglov beror på vilken typ av konstruktion det är, hur hög den är och var den ska placeras. Här kan du läsa om vilka regler som gäller och vad du behöver tänka på innan du börjar bygga.
Sidinnehåll
Staket, plank, mur eller spaljé?
Staket
Ett staket är en lägre och ofta glesare konstruktion som främst har en avgränsande funktion. Den släpper oftast igenom ljus och luft och ger sällan skydd mot insyn eller buller.
Plank
Ett plank är en tät och relativt hög konstruktion som ger skydd mot insyn eller buller. Plank är ofta byggt i trä och har en avskiljande funktion.
Mur
En mur är en konstruktion som avgränsar, ofta byggd i sten. En stödmur är en mur som är motfylld på ena sidan och som har till uppgift att stödja upp exempelvis jordmassor.
Spaljé
En spaljé är en stående, gles konstruktion som brukar användas som stöd för växter. Den består till stor del av luft och går att se igenom från alla håll.
När behöver du bygglov?
När du vill bygga, flytta eller ändra en mur eller ett plank så behöver du bygglov om något av följande gäller:
- Konstruktionen är högre än 1,2 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Konstruktionen är högre än 1,8 meter från marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
- Konstruktionen är högre än 1,2 meter och placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot exempelvis granne, samfällighet eller allmän plats (om du får ett skriftligt medgivande från berörd granne kan du bortse från denna punkt).
- Konstruktionen är högre än 1,2 meter och placeras närmare än 30 meter från järnvägsspårsmitt (om du får ett skriftligt medgivande från den som ansvarar för järnvägen kan du bortse från denna punkt).
- Byggnader eller område är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.
- Detaljplan eller områdesbestämmelserna kräver bygglov eller har ett förbud mot att bygga murar eller plank.
För att bygga ett staket eller en spaljé behöver du oftast inget bygglov, men det beror bland annat på dess höjd, täthet, längd och utformning. Fråga oss om du är osäker!
Avstånd till grannar
Om muren eller planket är över 1,2 meter högt och ska placeras mindre än 4,5 meter från grannens tomtgräns behöver du ett skriftligt godkännande från grannen, ett så kallat grannemedgivande. Om grannen inte godkänner ditt projekt så behöver du söka bygglov.
Ett medgivande från en granne ska alltid vara skriftligt och innehålla:
- en beskrivning av vad du ska bygga
- en situationsplan där du har ritat in din åtgärd
- underskrifter från alla berörda grannar.
Spara ditt skriftliga godkännande så att du kan visa upp det om vi på kommunen skulle behöva följa upp ditt ärende i framtiden.
Avstånd till allmän platsmark
Om gränsen går mot allmän platsmark, som en park eller gata, är det oftast kommunen som är ägare. Då behöver du få vårt medgivande innan du börjar bygga. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Avstånd till järnväg
Din mur eller ditt plank ska placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill bygga närmare än så, krävs ett godkännande från den som ansvarar för järnvägen (infrastrukturförvaltaren).
Rivning
Du kan behöva lov för att riva en mur, ett plank eller ett staket som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Kontakta oss för att ta reda på det.
Detaljplan
Murar och plank som inte kräver bygglov får avvika från detaljplanens bestämmelser. I vår kommunkarta kan du se om en detaljplan gäller för ditt område, samt ladda ner den.
Handlingar du behöver skicka in
I din ansökan ska du bifoga:
- situationsplan
- elevationsritning
- förslag till kontrollplan.
Vi kan behöva ytterligare handlingar för att kunna bevilja ditt bygglov. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Vi kan behöva ytterligare handlingar för att beslut om bygglov ska kunna beviljas. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Ring eller boka tid med bygglovsrådgivningen
Behöver du hjälp med ett bygglovsärende? Du är välkommen att boka ett möte med en av våra bygglovshandläggare eller byggnadsinspektörer. Du kan också boka digital bygglovsrådgivning via Teams och få hjälp med dina frågor i ett digitalt möte.
Du kan nå oss via telefon under våra telefontider. Det går också bra att kontakta oss via e-post när som helst.
Telefontider för bygglovsrådgivning
Bygglovsrådgivning
| Dag | Öppet | Information |
|---|---|---|
| Måndag 6/7 |
08.30 - 10.00
|
|
| Onsdag 8/7 |
08.30 - 10.00
|
|
Så här gör du en ansökan/anmälan
Du gör enkelt en ansökan/anmälan via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan/anmälan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro.
Bygglov steg för steg
- 1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
- 2
Markera ut åtgärden på kartan
- 3
Skapa en kontrollplan
- 4
Ta fram byggnadsritningar
- 5
Ansökan
1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill bygga, sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan.
Generellt krävs en nybyggnadskarta C inom detaljplan och en nybyggnadskarta typ D utanför detaljplan. Kartor kan beställas via vår e-tjänst. Avgiften faktureras separat.
2
Markera ut åtgärden på kartan
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar. För att göra din situationsplan använder du tomtkartan som du beställde i steget innan.
För att skapa situationsplanen ska du nu:
- rita in planerade mur eller plank på tomtkartan
- måttsätta nya murar och plank samt ange vinkelräta avstånd till tomtgränser.
Se även till att alla nya och befintliga byggnader finns med på kartan.
3
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Nedan hittar du ett exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
4
Ta fram byggnadsritningar
Fasadritningar och elevationer
På ritningarna ska du:
- visa murens eller plankets längd och ange måtten
- redovisa både befintliga och planerade marknivåer
- ange vilka material som ska användas
- ange kulörer eller färger.
Pris för ärendeprocessen
5
Ansökan eller anmälan
Överklaga beslutet
Skicka in din ansökan eller anmälan i vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan/anmälan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro. Kom ihåg att bifoga ritningar och övriga handlingar.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
När krävs ett bygglov?
Om din byggnad är en särskilt värdefull byggnad eller ligger inom särskilt värdefullt område behöver du söka bygglov om du vill bygga en ny skorsten eller rökkanal som väsentligt ändrar byggnadens utseende. Det gäller till exempel om du vill placera en rökkanal på utsidan av fasaden
