Vad får du bygga?
Innan du planerar att bygga behöver du ta reda på vilka regler som gäller för platsen. Här kan du läsa om strandskydd, detaljplaner och kulturmiljöer och hur de påverkar dina möjligheter att bygga.
Sidinnehåll
Bygga i kulturmiljö
I Upplands-Bro kommun finns kulturhistoriskt värdefulla miljöer och byggnader. Om du vill bygga eller göra ändringar i en kulturmiljö behöver du ta hänsyn till platsens kulturvärden. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt.
En kulturmiljö är en miljö som har formats av människors verksamheter och aktiviteter. Kulturmiljöer kan vara enskilda anläggningar eller lämningar, större eller mindre delar i landskapet, en bygd eller en region. Kulturmiljöer kan också avgränsas till stadsdelar, industriområden eller delar i landskapet. Kulturmiljön är en del i det gemensamma kulturarvet.
Tillbyggnader och ändringar ska alltid utföras varsamt med hänsyn till platsens kulturvärden. Vissa byggnader eller bebyggelseområden är särskilt värdefulla och får inte förvanskas, enligt plan- och bygglagen. En förvanskning kan innebära att någon av de egenskaper eller karaktärsdrag som ligger till grund för byggnadens eller områdets kulturvärden tar skada eller går förlorade.
Inom områden med höga kulturvärden ställs särskilda krav på anpassning till platsens karaktärsdrag. I detaljplanen kan det finnas särskilda bestämmelser om utformning och varsamhet. Alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att byggnadens och platsens kulturvärden tas till vara.
Några saker att tänka på:
- Behåll det formspråk, proportioner och karaktärsdrag som är typiska för byggnaden och tidsperioden.
- Utformning av fasader, tak, fönster, balkonger, entréer och andra detaljer är viktiga för byggnadens uttryck.
- Bevara om möjligt ursprungliga material och detaljer, eller ersätt dem med samma material om de behöver bytas ut.
Om en byggnad eller ett bebyggelseområde är särskilt värdefullt så kan du behöva bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.
Exempel på sådana åtgärder är:
- fasadändring
- tillbyggnad
- komplementbyggnader
- rivning av en byggnad eller byggnadsdel
- installation av solcellspaneler.
Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller i ditt område.
I Upplands-Bro kommun finns värdefulla kulturmiljöer utpekade bland annat i översiktsplaner och kulturminnesvårdsprogram.
Även byggnader och områden som inte är utpekade i något program kan vara så värdefulla att särskild hänsyn behöver tas.
I översiktsplanen för Upplands-Bro kan du hitta vilka områden som är av riksintresse för kulturmiljö
Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur den ser ut idag.
I första hand vill vi att du mejlar in fastighetsbeteckning eller adress och bifogar foton på byggnaden från samtliga väderstreck. Vi återkopplar därefter med en bedömning.
Skicka mejlet till:
Detaljplaner
En detaljplan upprättas av kommunen i en planprocess. Detaljplanen reglerar hur mark och vatten får användas inom ett avgränsat område. Planen styr bland annat var bebyggelse får uppföras, hur hög den får vara och vad den ska användas till.
I kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område.
Riksintresse för totalförstavaret
I Upplands-Bro kommun finns områden som är av riksintresse för totalförsvaret. Riksintresset för totalförsvaret är uppdelat i två olika delar, en civil del och en militär del. Inom dessa områden gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder.
Inom och i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets militära del, som hanteras av Försvarsmakten, gäller utökad lovplikt för dessa åtgärder:
- Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
- Nybyggnad och tillbyggnad av komplementbostadshus
- Nybyggnad och tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning
- Ändrad användning av ekonomibyggnad till hästhållning
- Sätta upp eller väsentlig ändra en ljusanordning
Hela Upplands-Bro kommun omfattas av "påverkansområde väderradar" där utökad lovplikt gäller för följande åtgärd:
- Solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom detaljplanerat område
Även i riksintressen för det civila försvaret, som hanteras av Myndigheten för Civilt Försvar (MFC), gäller utökad lovplikt för åtgärderna:
- fasadändring som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom detaljplan
- att sätta upp eller väsentlig ändra en ljusanordning, om den avsedda användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar.
Strandskydd
Strandskyddet gäller vid alla kuster, sjöar och vattendrag. Det generella strandskyddet gäller 100 meter inåt land och 100 meter ut i vattnet från strandlinjen och inkluderar även undervattensmiljön.
Inom ett strandskyddat område finns regler för vad som får göras. Inom detta område får du inte bygga nya byggnader eller göra om en fiskebod till ett fritidshus. Andra åtgärder som inte är tillåtna är att anlägga bryggor, sätta upp staket, schakta, spränga eller fälla träd.
Utökat strandskydd
Strandskyddet kan även vara utökat med upp till 300 meter både inåt land och ut i vattnet. I Upplands-Bro gäller utökat strandskydd för en stor del av Mälarstranden samt de tre största sjöarna, Lejondalssjön, Örnässjön och Lillsjön.
Undantag från strandskyddet
För att få bygga i något av våra strandskyddade områden krävs oftast både dispens från strandskyddet och ett bygglov. Strandskyddet är dock upphävt vid samtliga vattendrag och mindre sjöar i kommunen, förutom Lillsjön – inom försvarets område – och Rydjan. Strandskyddet kan också vara helt upphävt, till exempel i detaljplanelagda områden.
Ansök om bygglov och undantag från strandskydd
Du ansöker om undantag från strandskydd samtidigt som du gör din bygglovsansökan. Ansökan gör du via vår e-tjänst.
Strandskydd prövas av miljöenheten och förhandsbesked och bygglov prövas av bygglovsenheten men prövningarna samordnas inom kommunen.
Har du frågor kring strandskydd eller din ansökan om bygglov, kontakta ansvarig handläggare via kontaktcenter.
