Generella regler för tillbyggnad
När du ska göra en tillbyggnad kan du behöva bygglov eller göra en anmälan. Det beror på hur tillbyggnaden ser ut, vilken byggnad den ska byggas på och var byggnaden ligger. Om du ändrar byggnadens konstruktion, brandskydd eller ventilation behöver du göra en anmälan. Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked.
Sidinnehåll
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad är en åtgärd som gör att en byggnads volym ökar, oavsett åt vilket håll.
Det kan till exempel vara en påbyggnad, en utgrävd källare eller en takkupa som ökar byggnadens volym.
Bygglov, anmälan eller inget?
Huvudregeln är att du behöver bygglov för en tillbyggnad, men det finns undantag. Vad som gäller beror på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan.
Även om tillbyggnaden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan. Det gäller om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation.
Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked.
Krav på lov för tillbyggnad gäller om
- tillbyggnaden är större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov vid tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller om
- byggnaden totalt blir större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov för värdefulla byggnadsverk och i värdefulla områden
Bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Krav på lov nära gräns eller järnväg gäller om
- byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter (undantag om skriftligt medgivande från berörd granne finns)
- byggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (undantag om skriftligt medgivande finns).
Krav på lov i områden av riksintresse för totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för:
- tillbyggnad av komplementbostadshus, om området ligger inom riksintresse för Försvarsmakten.
- tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning, om området ligger ligger inom riksintresse för Försvarsmakten.
Krav på lov för tillbyggnad gäller om
- tillbyggnaden är större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov vid tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller om
- byggnaden blir större än 50 kvadratmeter
- byggnaden blir högre än 4,5 meter
- byggnaden blir lika stor eller större än den byggnad den kompletterar
- byggnaden placeras utanför tomten
- byggnaden, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får en sammanlagd byggnadsarea som är större än 65 kvadratmeter.
Krav på lov för värdefulla byggnadsverk och i värdefulla områden
Bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Krav på lov nära gräns eller järnväg gäller om
- byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter (undantag om skriftligt medgivande från berörd granne finns.
- byggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (undantag om skriftligt medgivande finns).
Krav på lov i områden av riksintresse för totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för:
- tillbyggnad av komplementbostadshus, om området ligger inom riksintresse för Försvarsmakten.
- tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning, om området ligger inom riksintresse för Försvarsmakten.
Avstånd till allmän platsmark
Om gränsen går mot allmän platsmark, som en park eller gata, är det oftast kommunen som är ägare. Då behöver du få vårt medgivande innan du börjar bygga. Kontakta oss så hjälper vi dig. att hitta rätt förvaltning.
Avstånd till järnväg
Din mur eller ditt plank ska placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill bygga närmare än så, krävs ett godkännande från den som ansvarar för järnvägen (infrastrukturförvaltaren).
Grannemedgivande
Ett medgivande från en granne ska alltid vara skriftligt och innehålla:
- en beskrivning av vad du ska bygga
- en situationsplan där du har ritat in din åtgärd
- underskrifter från alla berörda grannar.
Spara ditt skriftliga godkännande så att du kan visa upp det om vi på kommunen skulle behöva följa upp ditt ärende i framtiden. Om grannen inte godkänner ditt projekt så behöver du söka bygglov.
Bygglovsbefriade tillbyggnader
- Bygglovsbefriade tillbyggnader kan göras på alla typer av byggnader, inte bara på en- och tvåbostadshus.
- Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt får de bli högst 30 kvadratmeter per byggnad.
- På bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus kan du också bygga till flera gånger. Men på varje tomt får den sammanlagda arean av alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiga 45 kvadratmeter (inom detaljplan) respektive 65 kvadratmeter (utanför detaljplan).
- Du behöver inte bygglov för tillbyggnad av en ekonomibyggnad om fastigheten ligger utanför detaljplan.
När krävs anmälan för en tillbyggnad som inte behöver bygglov?
Du måste göra en anmälan till oss om den bygglovsbefriade tillbyggnaden:
- påverkar byggnadens bärande konstruktion väsentligt
- påverkar byggnadens brandskydd väsentligt
- ändrar byggnadens ventilation väsentligt.
Så här söker du bygglov för tillbyggnad
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro.
Handlingar du behöver skicka in
Till din bygglovsansökan ska du bifoga
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning
- konstruktionsritningar
- förslag till kontrollplan
- eventuell anmälan av kontrollansvarig.
Ytterligare handlingar kan behövas för att vi ska kunna bevilja ditt bygglov. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Ring eller boka tid med bygglovsrådgivningen
Behöver du hjälp med ett bygglovsärende? Du är välkommen att boka ett möte med en av våra bygglovshandläggare eller byggnadsinspektörer. Du kan också boka digital bygglovsrådgivning via Teams och få hjälp med dina frågor i ett digitalt möte.
Du kan nå oss via telefon under våra telefontider. Det går också bra att kontakta oss via e-post när som helst.
Telefontider för bygglovsrådgivning
Bygglovsrådgivning
| Dag | Öppet | Information |
|---|---|---|
| Måndag 6/7 |
08.30 - 10.00
|
|
| Onsdag 8/7 |
08.30 - 10.00
|
|
Bygglov steg för steg
- 1
Ta del av detaljplanen
- 2
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
- 3
Markera ut åtgärden på tomtkartan
- 4
Skapa en kontrollplan
- 5
Ta fram byggnadsritningar
- 6
Ansökan
1
Ta del av detaljplanen
Innan du planerar ditt bygge är det viktigt att du tar reda på vad som gäller för just ditt område. I vissa områden finns detaljplaner som visar hur mark och vatten får användas.
Du kansöka i vår digitala karta för att se om det finns en detaljplan för ditt område. Tänk på att "Detaljplaner" i rullistan till höger behöver vara ibockat för att detaljplanerna ska synas i kartan.
2
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar var det du vill bygga ska ligga på tomten, sett ovanifrån.
Du behöver använda kartor från kommunen som underlag när du gör din situationsplan.
För en tillbyggnad krävs generellt att du beställer en nybyggnadskarta typ C inom detaljplanerat område och nybyggnadskarta typ D utanför detaljplan.
Nybyggnadskartor kan beställas från kommunen. Kartan kan enkelt beställas via kommunens e-tjänst. Avgiften faktureras separat.
3
Markera ut åtgärden på nybyggnadskartan
Använd nybyggnadskartan för att göra din situationsplan. Markera ut den planerade byggnaden tydligt på kartan. Sätt ut avstånd från fastighetsgräns till tillbyggnaden med minst två vinkelräta mått så att byggnadens placering fixeras.
4
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan visar hur du säkerställer att bygget är säkert, hållbart och följer lagar och regler.
Du ska alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, både när du söker bygglov och när du gör en anmälan.
Kontrollplanen måste vara korrekt ifylld för att vi ska kunna handlägga ditt ärende.
Kontrollplanen ska innehålla:
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Här hittar du exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
5
Ta fram byggnadsritningar
Ritningarna ska tas fram av kunnig person och vara fackmannamässiga.
Fasadritning där alla fasader ska redovisas
- Ange nya och befintliga marknivåer.
- Ange materialval och kulörer.
- Ange vädersträck på alla fasader.
Planritning
- Planritningen över entréplanet.
- Ritningarna ska vara måttsatta så att byggandens area kan räknas ut.
- Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Sektionsritning som visar en genomskärning av byggnaden
- Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
Konstruktionsritning som visar hur byggnaden är tänkt att byggas
- Konstruktionsritningar ska redovisas för grund, stomme och takkonstruktion.
- Visa tekniska snitt som förklarar hur bjälklag, väggar och yttertak är uppbyggda.
Pris för ärendeprocessen
6
Ansökan
Överklaga beslutet
Skicka in din ansökan i vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro. Kom ihåg att bifoga ritningar och övriga handlingar.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
