Komplementbostadshus
Vill du bygga ett extra hus på din tomt? Du kan till exempel bygga för uthyrning eller som gäststuga. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som fungerar som en egen bostad. Oftast behöver du bygglov för att bygga ett komplementbostadshus. I vissa fall finns undantag. Här kan du läsa vad som gäller för ditt projekt.
Sidinnehåll
När krävs bygglov för att bygga ett komplementbostadshus?
Du behöver bygglov för att bygga ett fristående komplementbostadshus om något av detta stämmer:
- Byggnaden är större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan.
- Byggnaden är lika stor som eller större än huset den hör till.
- Taknockshöjden är högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden placeras utanför din tomt.
- Byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och du saknar skriftligt godkännande från grannen.
- Den totala byggnadsarean för lovbefriade byggnader på tomten blir större än 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan (se ”Gemensam pott”).
- Fastigheten eller området är särskilt värdefullt. Kontakta oss via mailadressen nedan så hjälper vi dig att ta reda på vad som gäller.
- Det finns utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
- Fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret, påverkansområde buller eller annan risk eller påverkansområde övrigt.
Tänk på
Även om du inte behöver bygglov kan du behöva göra en anmälan. Det gäller till exempel om du installerar vatten, avlopp eller ventilation, eller om du ändrar brandskyddet.
Skicka e-post till bygg- och miljönämnden
Gemensam pott för lovbefriade byggnader
Alla lovbefriade byggnader på din tomt räknas ihop. Den totala byggnadsarean avgör om du behöver bygglov för en ny byggnad.
Här är två vanliga exempel:
Inom detaljplan
Om du redan har en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 30 m² har du nått gränsen. Då behöver du bygglov för att bygga mer.
Utanför detaljplan
Om du redan har en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 30 m² så har du 20 m² kvar av den gemensamma ”potten” för lovbefriade byggnader.
Så här söker du bygglov för komplementbostadshus
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning
- konstruktionsritning
- tekniska handlingar
- förslag till kontrollplan
- eventuell anmälan av kontrollansvarig.
Ibland behöver vi också fler handlingar för att kunna pröva din ansökan.
Har du frågor? Kontakta oss gärna innan du skickar in din ansökan.
Ring eller boka tid med bygglovsrådgivningen
Behöver du hjälp med ett bygglovsärende? Du är välkommen att boka ett möte med en av våra bygglovshandläggare eller byggnadsinspektörer. Du kan också boka digital bygglovsrådgivning via Teams och få hjälp med dina frågor i ett digitalt möte.
Du kan nå oss via telefon under våra telefontider. Det går också bra att kontakta oss via e-post när som helst.
Telefontider för bygglovsrådgivning
Bygglovsrådgivning
| Dag | Öppet | Information |
|---|---|---|
| Måndag 6/7 |
08.30 - 10.00
|
|
| Onsdag 8/7 |
08.30 - 10.00
|
|
Bygglov steg för steg
- 1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
- 2
Markera ut åtgärden på tomtkartan
- 3
Skapa en kontrollplan
- 4
Ta fram byggnadsritningar
- 5
Teknisk beskrivning
- 6
Ansökan
1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar var det du vill bygga ska ligga på tomten, sett ovanifrån.
Du behöver använda kartor från kommunen som underlag när du gör din situationsplan.
Generellt krävs en nybyggnadskarta C inom detaljplan och en nybyggnadskarta typ D utanför detaljplan.
Nybyggnadskartor kan beställas från kommunen. Kartan kan enkelt beställas via kommunens e-tjänst. Avgiften faktureras separat.
2
Markera ut åtgärden på nybyggnadskartan
Använd nybyggnadskartan för att göra din situationsplan. Markera ut den planerade byggnaden tydligt på kartan. Sätt ut avstånd från fastighetsgräns till byggnaden med minst två vinkelräta mått så att byggnadens placering fixeras.
3
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Här hittar du exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
4
Ta fram byggnadsritningar
Ritningarna ska tas fram av kunnig person och vara fackmannamässiga.
Fasadritning där alla fasader ska redovisas
- Ange nya och befintliga marknivåer.
- Ange materialval och kulörer.
- Ange vädersträck på alla fasader.
Planritning där alla våningsplan i byggnaden ska redovisas
- Planritningen över entréplanet ska vara möblerad.
- Ritningarna ska vara måttsatta så att byggandens area kan räknas ut.
- Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Sektionsritning som visar en genomskärning av byggnaden
- Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
Konstruktionsritning som visar hur byggnaden är tänkt att byggas
- Konstruktionsritningar ska redovisas för grund, stomme och takkonstruktion.
- Visa tekniska snitt som förklarar hur bjälklag, väggar och yttertak är uppbyggda.
Pris för ärendeprocessen
5
Teknisk beskrivning
Beskriv vilka tekniska lösningar du planerar för huset.
Det kan till exempel handla om:
- brandskydd
- uppvärmning
- ventilation
- energianvändning
- säkerhet
Du kan visa detta med beskrivningar eller ritningar.
6
Ansökan
Överklaga beslutet
Skicka in din ansökan i vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro. Kom ihåg att bifoga ritningar och övriga handlingar.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
