Förråd, garage eller annan komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till ett befintligt hus. Oftast behöver du bygglov för att bygga en komplementbyggnad. I vissa fall finns undantag och ibland behöver du göra en anmälan till kommunen även om bygglov inte krävs. Här kan du läsa vad som gäller.
Sidinnehåll
Exempel på komplementbyggnader
Komplementbyggnader är fristående byggnader som hör till en huvudbyggnad.
Exempel:
- Till en- eller tvåbostadshus: garage, carport, förråd, gäststuga och växthus.
- Till flerbostadshus: cykelförråd, miljöhus och lägenhetsförråd.
- Till verksamheter: till exempel kundvagnsgarage, lager eller miljöhus vid en butik.
- Andra exempel är leksaksförråd vid skolor eller truckgarage vid industribyggnader.
När behöver du bygglov?
Oftast behöver du bygglov för att bygga en ny komplementbyggnad. I vissa fall finns undantag.
Du behöver alltid bygglov om:
- byggnaden eller området är särskilt värdefullt
- detaljplanen eller områdesbestämmelserna kräver det.
När krävs bygglov för att bygga en komplementbyggnad?
Att uppföra ett fristående komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av följande förutsättningar:
- Byggnadsarean är större än 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Byggnadsarea är lika stor eller större än den byggnad som den kompletterar.
- Taknockshöjden överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden placeras utanför tomten.
- Byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen (om grannen inte godkänner det genom ett skriftligt grannemedgivande).
- Den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade byggnader på tomten blir mer än 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Se exempel under "Gemensam pott" nedan.
- Byggnaden uppförs vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden.
- Utökad lovplikt finns i områdets detaljplan eller områdesbestämmelser.
Kom ihåg: Även när bygglov inte krävs så behöver du göra en anmälan till oss om du installerar exempelvis vatten, avlopp eller ventilation eller om brandskyddet påverkas.
Gemensam pott för lovbefriade byggnader
Alla lovbefriade byggnader på din tomt räknas ihop. Den totala byggnadsarean avgör om du behöver bygglov för en ny byggnad.
Här är två vanliga exempel:
Inom detaljplan
Om du redan har en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 30 m² har du nått gränsen. Då behöver du bygglov för att bygga mer.
Utanför detaljplan
Om du redan har en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 30 m2 så har du 20 m2 kvar av den gemensamma ”potten” för lovbefriade byggnader.
Så här söker du bygglov för komplementbyggnad
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning
- konstruktionsritning
- tekniska handlingar
- förslag till kontrollplan
- eventuell kontrollansvarig.
Ibland behöver vi också fler handlingar för att kunna pröva din ansökan.
Har du frågor? Kontakta oss gärna innan du skickar in din ansökan.
Ring eller boka tid med bygglovsrådgivningen
Behöver du hjälp med ett bygglovsärende? Du är välkommen att boka ett möte med en av våra bygglovshandläggare eller byggnadsinspektörer. Du kan också boka digital bygglovsrådgivning via Teams och få hjälp med dina frågor i ett digitalt möte.
Du kan nå oss via telefon under våra telefontider. Det går också bra att kontakta oss via e-post när som helst.
Telefontider för bygglovsrådgivning
Bygglovsrådgivning
| Dag | Öppet | Information |
|---|---|---|
| Måndag 6/7 |
08.30 - 10.00
|
|
| Onsdag 8/7 |
08.30 - 10.00
|
|
Bygglov steg för steg
- 1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
- 2
Markera ut åtgärden på tomtkartan
- 3
Skapa en kontrollplan
- 4
Ta fram byggnadsritningar
- 5
Teknisk beskrivning
- 6
Ansökan
1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar var det du vill bygga ska ligga på tomten, sett ovanifrån.
Du behöver använda kartor från kommunen som underlag när du gör din situationsplan.
Generellt krävs en nybyggnadskarta C inom detaljplan och en nybyggnadskarta typ D utanför detaljplan.
Nybyggnadskartor kan beställas från kommunen. Kartan kan enkelt beställas via kommunens e-tjänst. Avgiften faktureras separat.
2
Markera ut åtgärden på nybyggnadskartan
Använd nybyggnadskartan för att göra din situationsplan. Markera ut den planerade byggnaden tydligt på kartan. Sätt ut avstånd från fastighetsgräns till byggnaden med minst två vinkelräta mått så att byggnadens placering fixeras.
3
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Här hittar du exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
4
Ta fram byggnadsritningar
Ritningarna ska tas fram av kunnig person och vara fackmannamässiga.
Fasadritning där alla fasader ska redovisas
- Ange nya och befintliga marknivåer.
- Ange materialval och kulörer.
- Ange vädersträck på alla fasader.
Planritning där alla våningsplan i byggnaden ska redovisas
- Planritningen över entréplanet ska vara möblerad.
- Ritningarna ska vara måttsatta så att byggandens area kan räknas ut.
- Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Sektionsritning som visar en genomskärning av byggnaden
- Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
Konstruktionsritning som visar hur byggnaden är tänkt att byggas
- Konstruktionsritningar ska redovisas för grund, stomme och takkonstruktion.
- Visa tekniska snitt som förklarar hur bjälklag, väggar och yttertak är uppbyggda.
Pris för ärendeprocessen
5
Teknisk beskrivning
Beskriv vilka tekniska lösningar du planerar för huset.
Det kan till exempel handla om:
- brandskydd
- uppvärmning
- ventilation
- energianvändning
- säkerhet
Du kan visa detta med beskrivningar eller ritningar.
6
Ansökan
Överklaga beslutet
Skicka in din ansökan i vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro. Kom ihåg att bifoga ritningar och övriga handlingar.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
