Inredning av ytterligare bostad
Planerar du att inreda en befintlig byggnad till ytterligare en bostad? I de flesta fall behöver du bygglov, men för enbostadshus finns vissa undantag. Här kan du läsa vad du behöver tänka på.
Sidinnehåll
När behöver du bygglov?
Du behöver bygglov om du:
- inreder en ytterligare bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus
- inreder en ytterligare bostad i ett enbostadshus som är kulturhistoriskt värdefullt eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område.
Undantag för enbostadshus i vissa fall
I ett enbostadshus kan du i vissa fall inreda ytterligare en bostad utan bygglov. Det gäller bara om det inte finns utökad lovplikt, vilket innebär att andra regler kan göra att du ändå behöver bygglov. Här förklarar vi vad du behöver kontrollera.
Du kan inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus utan bygglov, även om det strider mot detaljplanen.
Om du vill inreda en ytterligare bostad samtidigt som du bygger ett nytt enbostadshus och åtgärden strider mot detaljplanen, ska du söka bygglov för inredningen tillsammans med bygglovet för nybyggnaden.
Om du bor i radhus, kedjehus eller andra sammanbyggda småhus kan möjligheten att bygga utan bygglov variera. Det beror på hur bebyggelsen är utformad.
Du behöver söka bygglov om
- åtgärden görs vid, inom eller på en anläggning, byggnad, område, tomt eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull
- det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
När behöver du göra en anmälan?
Du behöver göra en anmälan om lovbefriade åtgärder om inredningen innebär att du:
- gör ingrepp i den bärande konstruktionen
- installerar ventilation
- installerar vatten och avlopp
- installerar eldstad, rökkanal eller imkanal
- gör ändringar som påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel brandcellsindelningen.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från bygg- och miljönämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga:
- situationsplan
- befintlig planritning och ny planritning som visar de olika bostäderna
- fasadritningar
- sektionsritning
- konstruktionsritningar
- brandskyddsbeskrivning
- ventilationsritningar eller ventilationsbeskrivning
- förslag till kontrollplan.
Vi kan behöva ytterligare handlingar för att beslut om bygglov ska kunna beviljas. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Ring eller boka tid med bygglovsrådgivningen
Behöver du hjälp med ett bygglovsärende? Du är välkommen att boka ett möte med en av våra bygglovshandläggare eller byggnadsinspektörer. Du kan också boka digital bygglovsrådgivning via Teams och få hjälp med dina frågor i ett digitalt möte.
Du kan nå oss via telefon under våra telefontider. Det går också bra att kontakta oss via e-post när som helst.
Telefontider för bygglovsrådgivning
Bygglovsrådgivning
| Dag | Öppet | Information |
|---|---|---|
| Måndag 6/7 |
08.30 - 10.00
|
|
| Onsdag 8/7 |
08.30 - 10.00
|
|
Så här söker du bygglov
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro.
Bygglov steg för steg
- 1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
- 2
Markera ut åtgärden på tomtkartan
- 3
Skapa en kontrollplan
- 4
Ta fram byggnadsritningar
- 5
Ansökan
1
Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar var det du vill bygga ska ligga på tomten, sett ovanifrån.
Du behöver använda kartor från kommunen som underlag när du gör din situationsplan.
För åtgärden räcker det oftast med en karta som du själv kan ladda ner via vår kommunkarta, se instruktionen nedan. Ingen inloggning krävs och det kostar ingenting.
2
Markera ut åtgärden på kartan
Använd kartan som du laddade ner för att göra din situationsplan. Markera tydligt ut den eller de byggnadsdelar som berörs av ditt byggprojekt på kartan.
3
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan visar hur du säkerställer att bygget är säkert, hållbart och följer lagar och regler.
Du ska alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, både när du söker bygglov och när du gör en anmälan.
Kontrollplanen måste vara korrekt ifylld för att vi ska kunna handlägga ditt ärende.
Kontrollplanen ska innehålla:
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Här hittar du exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
4
Ta fram byggnadsritningar
Planritningar
Skicka in:
- en befintlig planritning
- en ny planritning som visar hur byggnaden delas upp i två bostäder.
Ritningarna ska göra det tydligt hur planlösningen förändras och hur de två bostäderna avgränsas från varandra.
Fasadritningar
Skicka in ritningar på alla berörda fasader.
- Ange väderstreck på fasaderna.
Sektionsritning
Skicka in en sektionsritning som visar byggnaden i genomskärning. Den ska bland annat visa invändig takhöjd.
Konstruktionsritning
Du behöver skicka in konstruktionsritningar om du gör ändringar i den bärande konstruktionen, till exempel om du tar upp en öppning i en bärande vägg.
Brandskyddsbeskrivning
En brandskyddsbeskrivning visar hur brandskyddet uppfylls mellan den befintliga bostaden och den nya bostaden.
Ventilationsritningar eller ventilationsbeskrivning
Visa hur ventilationen löses i den nya bostaden. Det kan du göra antingen med en ritning som visar dragningar för till- och frånluft, eller med en ventilationsbeskrivning i text.
Pris för ärendeprocessen
5
Ansökan
Överklaga beslutet
Skicka in din ansökan i vår e-tjänst.
Du kan också skicka in din ansökan eller lämna in din den i kommunens kontaktcenter på Furuhällsplan 1 i Kungsängens centrum, eller i kontaktcenter i Brohuset i Bro. Kom ihåg att bifoga ritningar och övriga handlingar.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
