Nya regler för bygglov
Från den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov. Den 1 juli 2025 ändrades också Boverkets byggregler. Informationen på upplands-bro.se bygger på de nya reglerna som gäller nu.
Sidinnehåll
Nytt regelverk för bygglov från den 1 december 2025
Riksdagen har ändrat plan- och bygglagen (PBL). Ändringarna påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att göra reglerna enklare och tydligare.
Boverket tar nu fram vägledningar om ändringarna i lagen. Du hittar vägledningarna på Boverkets webbplats.
Vad innebär det för dig?
Om en åtgärd kräver bygglov beror bland annat på vilken byggnad det gäller och var den ligger. Vissa åtgärder kan vara bygglovsbefriade på vissa platser. Men du kan fortfarande behöva göra en anmälan eller uppfylla andra krav. På vissa platser kommer fler åtgärder att kräva bygglov än tidigare.
Är du osäker på vad som gäller? Kontakta kommunen innan du börjar bygga. Vi hjälper dig gärna.
För dig med ett pågående ärende
Har du redan ett ärende hos kommunen handlägger vi det enligt de regler som gällde när din ansökan kom in.
Frågor och svar om det nya regelverket
Många åtgärder behöver inte längre bygglov. Det betyder att kommunen inte alltid granskar dem innan du börjar bygga.
Du får därmed större möjlighet att bestämma hur din fastighet ska utvecklas. Samtidigt får du också ett större eget ansvar.
Många byggnationer behöver inte längre bygglov. Men de måste fortfarande följa kraven i lagstiftningen.
Om du ska bygga är det viktigt att ta reda på vilka regler som gäller för din fastighet och det du vill bygga.
Som fastighetsägare ansvarar du för att följa lagar och regler när du bygger.
En nyhet är att kommunen inte längre granskar många åtgärder i förväg. Tidigare krävde de bygglov eller startbesked.
Kommunen kan i stället granska byggnationen i efterhand och ingripa om något har byggts fel.
Du behöver söka bygglov om du bygger till ett en- eller tvåbostadshus med mer än 30 m² utvändigt mått sammanlagt.
När du räknar ut storleken ska du även ta med sådant du redan har byggt utan bygglov, till exempel:
- en tillbyggnad på 15 m²
- ett skärmtak
Avstånd till tomtgräns och järnväg
Du behöver söka bygglov om tillbyggnaden placeras:
- närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, Om inte alla berörda grannar skriftligen godkänner placeringen.
- närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner placeringen.
Kulturhistoriskt värdefulla områden
Du måste alltid söka bygglov om:
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
- byggnaden som du vill bygga till är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Om tillbyggnaden strider mot detaljplanen
Du får i vissa fall bygga till ett en- eller tvåbostadshus även om tillbyggnaden strider mot detaljplanen.
Det gäller inte planbestämmelser som handlar om skydd, till exempel mot:
- olyckor
- översvämning
- markförorening
- erosion
Dessa bestämmelser måste alltid följas.
När du behöver göra en anmälan
Även om åtgärden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga.
Det gäller till exempel om tillbyggnaden påverkar byggnadens konstruktion.
I länkarna nedan kan du se vilka åtgärder som kräver anmälan.
Reglerna skiljer sig beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område.
Inom detaljplanelagt område
Du behöver söka bygglov om:
- den sammanlagda byggnadsytan överstiger 45 m², eller
- en enskild byggnad är större än 30 m².
För att få bygga utan bygglov får byggnadens nockhöjd inte överstiga 4 meter.
Utanför detaljplanelagt område
Du behöver söka bygglov om:
- den sammanlagda byggnadsytan överstiger 65 m², eller
- en enskild byggnad är större än 50 m².
För att få bygga utan bygglov får byggnadens nockhöjd inte överstiga 4,5 meter.
Fler situationer när bygglov krävs
Du behöver också söka bygglov om:
- byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den ska komplettera
- byggnaden placeras utanför tomten
- byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, om inte alla berörda grannar skriftligen godkänner placeringen
- byggnaden placeras närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner placeringen
Kulturhistoriskt värdefulla områden och totalförsvaret
Du måste alltid söka bygglov om:
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
- det gäller nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus inom eller i anslutning till ett område som är riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
Om åtgärden strider mot detaljplanen
Du får i vissa fall uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus även om åtgärden strider mot detaljplanen.
Det gäller inte planbestämmelser som handlar om skydd, till exempel mot:
- olyckor
- översvämning
- markförorening
- erosion
Dessa bestämmelser måste alltid följas.
När du behöver göra en anmälan
Även om du inte behöver bygglov kan du behöva göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga.
Det gäller till exempel om:
- du installerar vatten och avlopp, eller
- du installerar ventilation i byggnaden.
I länkarna nedan kan du se vilka åtgärder som kräver anmälan.
Ändringar av en- och tvåbostadshus
Du behöver normalt inte söka bygglov för vissa ändringar av en- och tvåbostadshus.
Ändringar ska ändå alltid göras varsamt och anpassas till byggnadens värden.
Du måste också följa detaljplanens bestämmelser, om det finns en detaljplan för din fastighet.
När bygglov alltid krävs
Du måste alltid söka bygglov om:
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
- byggnaden som ändringen gäller är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Solenergianläggningar
Du behöver söka bygglov för solenergianläggningar som innebär en fasadändring:
- på alla typer av byggnader
- på alla fasader och tak
Det gäller om byggnaden ligger inom detaljplan och inom eller i anslutning till ett område av riksintresse för totalförsvaret.
När du behöver göra en anmälan
Även om åtgärden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga.
Det gäller till exempel om fasadändringen påverkar byggnadens konstruktion.
I länkarna nedan kan du se vilka åtgärder som kräver anmälan.
Du kan bygga altan, plank och mur utan bygglov vid ett en- eller tvåbostadshus.
Om åtgärden placeras inom 3,6 meter från huset får höjden vara upp till 1,8 meter.
Om åtgärden placeras mer än 3,6 meter från huset får höjden vara upp till 1,2 meter.
När bygglov krävs
Du behöver söka bygglov för mur eller plank som är högre än 1,2 meter om det placeras:
- närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, om inte alla berörda grannar skriftligen godkänner placeringen
- närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner placeringen
Kulturhistoriskt värdefulla områden
Du måste alltid söka bygglov om:
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
- byggnaden som åtgärden gäller är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Om åtgärden strider mot detaljplanen
Du får i vissa fall bygga mur, plank eller altan även om åtgärden strider mot detaljplanen.
- Den sammanlagda markytan för altanen får högst vara 50 m².
Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel mot:
- olyckor
- översvämning
- markförorening
- erosion
Dessa bestämmelser måste alltid följas.
Kommunen kan ge allmän rådgivning om vilka tillstånd som kan behövas när du ska bygga. Du kan också få information om hur reglerna fungerar och när en åtgärd kan vara bygglovsbefriad.
För åtgärder som inte kräver bygglov kan du ändå välja att söka ett frivilligt bygglov.
Genom ett sådant beslut från bygg- och miljönämnden kan du som byggherre få bekräftat att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Inom särskilt värdefulla områden med hänsyn till kulturmiljö eller arkitektur krävs alltid bygglov.
Sådana områden kan vara utpekade i kommunens översiktsplan eller i ett kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för området.
I vissa fall saknas uppdaterad information eller tydliga program.
Om du vill veta om din fastighet ligger i ett värdefullt område, eller om byggnaderna på fastigheten är särskilt värdefulla, kontakta kommunen för rådgivning. Vi hjälper dig gärna.
